重大利好！央行直接表態，0170;年的房$024;利率，還Š01;繼續降！

01

央行表態：擇機降準降息

據《新華社》消息，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟027;題記者會上說：今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

中國人民銀行行長潘功勝介紹，目前金融機構存款準備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降Ë02;結構性貨幣政策工具利率。進一步擴大科技創新和技術改造再$024;款規模，拓寬政策支持的覆蓋麵。

消息一出，有專家預測：2025年政策性降息幅度或達0.5個百分點，5年期LPR（房$024;利率基準）可!021;累計下調40-60個基點，首套房$024;利率或降至2.8%-3.0%，甚至逼近公積金利率水平。

02

大大利好樓市！未來上海…

房貸利率持續下調，對於樓市有什麽影響呢？

首先，低利率環境將直接降低房企的融資成本，尤其是民營房企。

當前民營房企債券融資成本已降至3.56%的曆史低位，疊加科技創新再貸款等結構性工具支持，房企現金流壓力有望緩解。

其次，房貸利率下降，購房成本也將直線降低。

以100萬元30年期貸款為例，若LPR從3.6%降至3.1%，月供可減少約300元，累計節省利息18萬元。

若是存量房貸利率下調，也將在一定程度上釋放家庭消費潛力，刺激剛需和改善型需求入市。

目前，上海已優化部分房地產政策，包括加速城市更新（25個“城中村”改造項目）、盤活存量商辦用房，並可能進一步放寬外環外限購、下調首付比例。

短期來看，上海市場將呈現“止跌回穩、局部回暖”態勢。

外環外區域受政策鬆綁利好，剛需項目去化加速；中心城區因舊改推進，優質地塊價值凸顯。

長期來看，利率低位常態化下，上海樓市將加速分化。

核心地段高端住宅保持抗跌屬性，而遠郊非軌交項目或麵臨價格調整壓力，未來上海政策重點或轉向“好房子”標準建設，推動產品力升級。

寫在最後：

央行行長的表態標誌著中國貨幣政策正式進入“長期低利率”周期，樓市短期托底與長期重構並行。

對上海而言，政策紅利與城市更新將支撐市場溫和複蘇，但購房者需理性看待利率下行空間，優先選擇核心資產，避免盲目追漲。

（轉自：上海樓市情報）